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KompetenzGerichts- & außergerichtliche Gutachten
Ein unparteiischer Dritter, der die Fakten feststellt: Ursache der Mängel, technische Verantwortlichkeiten, Kosten der Instandsetzung. Gütlich, für eine Partei oder einen Versicherer, oder als vom Gericht bestellter Sachverständiger.
- Vor den luxemburgischen Gerichten vereidigte Sachverständige
- Dieselbe Sorgfalt gütlich und vor Gericht
- Ein beziffertes, verständliches Gutachten, erstellt unter Beteiligung aller Parteien
Gerichtlich oder außergerichtlich: Was ist der Unterschied?
Außergerichtliches (gütliches) Gutachten
Der Sachverständige wird von einer Partei, einem Versicherer oder im Einvernehmen der Parteien beauftragt. Ziel: die Fakten schnell feststellen, beziffern und einen Ausweg ohne Prozess finden. Das ist der häufigste Fall: ein Schaden, ein Mangel, eine Meinungsverschiedenheit bei Bauende.
Gerichtsgutachten
Der Sachverständige wird im Rahmen eines Verfahrens vom Gericht bestellt. Er arbeitet für den Richter, im Beisein aller Parteien, und sein Gutachten dient der gerichtlichen Entscheidung.
In beiden Fällen sind Untersuchungen, Methoden und Anspruch identisch. Ein gut geführtes gütliches Gutachten vermeidet oft den Prozess; kommt der Streit vor Gericht, hat es den Boden bereitet.
Die Zustandsaufnahme, die Referenz, die Konflikte vermeidet
Die Zustandsaufnahme ist ein schriftliches, detailliertes Dokument, das den Zustand einer Immobilie oder eines Geländes zu einem bestimmten Zeitpunkt genau beschreibt. Sie kann vor, während oder nach Arbeiten erstellt werden und bildet eine objektive Referenz, um:
- den bestehenden Zustand eines Gebäudes oder einer Baustelle zu beobachten und zu dokumentieren
- etwaige Mängel, Risse, Wassereintritte, Beschädigungen oder Abweichungen festzustellen
- Streitigkeiten zwischen den Beteiligten (Bauherr, Unternehmer, Nachbarn) vorzubeugen
Im Beisein aller Parteien von einem vereidigten Vermessungsexperten erstellt, garantiert sie Neutralität, Präzision und Zuverlässigkeit des Dokuments.
Zustandsaufnahmen von SECO Geolux →Fünf Gutachtenfamilien
Bauschadensgutachten
Diagnose von Bauschäden: Risse, Wassereintritte, Feuchtigkeit, Ausführungsmängel. Ermittlung der Ursachen und technischen Verantwortlichkeiten.
- Rissbildung und Verformungen
- Wassereintritte, Feuchtigkeit, Kondensation
- Ausführungs- und Planungsmängel
- Analyse der Ursachen und Verantwortlichkeiten
Technische Untersuchungen
Die Messungen und Versuche, die aus einer Meinung einen Beweis machen.
- Zerstörungsfreie Untersuchungen (Thermografie, Endoskopie, Ferroscan, Drohne)
- Versuche und Messungen (Feuchte, Tragfähigkeit, Beton, Akustik, Dichtheit)
- Aufmaß und 3D-Modellierung (3D-Scan, BIM)
- Zerstörende Untersuchungen (Carbidmethode, Betonauskultation)
Tragwerksgutachten im Bestand
Hält das Tragwerk, und wie lange noch?
- Standsicherheitsanalyse eines Bauwerks
- Prüfung von Beton-, Stahl- und Holztragwerken
- Prüfung von Tragwerksplänen
- Tragwerksmodellierung (Berechnungen, Finite Elemente)
- Überwachung des Tragwerksverhaltens (Instrumentierung, Schwingungsmessungen, Sensoren)
Gutachten nach Versicherungsschaden
Vom Notfall bis zur Instandsetzung.
- Gutachten nach Wasserschaden, Brand, Sturm, Bodenbewegung
- Schadensbewertung und Kostenschätzung der Instandsetzung
- Analyse der technischen Verantwortlichkeiten
- Festlegung dringender Sicherungsmaßnahmen
- Technische Begleitung der Instandsetzungsarbeiten
Wirtschaftliche, vertragliche und Bauende-Gutachten
Wenn es um Geld, Fristen oder die Abnahme geht.
- Kostenanalyse und unabhängige Schätzung
- Bewertung von Mehrkosten und Nachträgen
- Verzögerungsanalyse
- Unterstützung bei der Beilegung technischer oder finanzieller Streitigkeiten
- Vorabnahmen
- Abnahmegutachten und Mängelbehebung
Vom ersten Termin bis zum Gutachten.
- 1
Sie beschreiben den Mangel oder den Streitfall
Riss, Wassereintritt, Ausführungsmangel, Verzögerung, Mehrkosten: Sie schildern uns die Situation und die vorhandenen Unterlagen.
- 2
Ortstermin mit allen Parteien und Untersuchungen
Wir stellen den Befund vor Ort im Beisein der Parteien fest und führen die nötigen Messungen und Versuche durch.
- 3
Beziffertes Gutachten und Schlussfolgerungen
Ursachen, technische Verantwortlichkeiten, Instandsetzungskosten: ein Dokument, das gütlich wie vor Gericht verwendbar ist.
Untersuchungsausrüstung im Haus
Wir verfügen über die nötige Ausrüstung für unsere Untersuchungen, insbesondere:
Eine in das SECO-Angebot integrierte Kompetenz
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