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CompétenceExpertises judiciaires & extrajudiciaires
Un tiers impartial pour établir les faits : origine des désordres, responsabilités techniques, coût des réparations. À l’amiable, pour une partie ou un assureur, ou comme expert désigné par le tribunal.
- Experts assermentés auprès des tribunaux luxembourgeois
- La même rigueur à l’amiable et en justice
- Un rapport chiffré, contradictoire et lisible
Judiciaire ou extrajudiciaire : quelle différence ?
Expertise extrajudiciaire (amiable)
L’expert est mandaté par une partie, par un assureur ou d’un commun accord entre les parties. Objectif : établir les faits rapidement, chiffrer, et trouver une issue sans procès. C’est le cas le plus fréquent : sinistre, malfaçon, désaccord de fin de chantier.
Expertise judiciaire
L’expert est désigné par le tribunal dans le cadre d’une procédure. Il travaille pour le juge, en contradictoire avec toutes les parties, et son rapport éclaire la décision de justice.
Dans les deux cas, les investigations, les méthodes et le niveau d’exigence sont identiques. Une expertise amiable bien menée évite souvent le procès ; si le litige va devant le tribunal, elle a préparé le terrain.
L’état des lieux, la référence qui évite le conflit
L’état des lieux est un document écrit et détaillé qui décrit avec précision l’état d’un bien immobilier ou d’un site à un moment donné. Il peut être réalisé avant, pendant ou après des travaux, et constitue une référence objective permettant :
- d’observer et documenter l’état existant d’un bâtiment ou d’un chantier
- de constater les éventuels défauts, fissures, infiltrations, dégradations ou non-conformités
- de prévenir les litiges entre les différentes parties (maître d’ouvrage, entrepreneur, voisins)
Établi contradictoirement par un géomètre-expert assermenté, il garantit la neutralité, la précision et la fiabilité du document.
États des lieux par SECO Geolux →Cinq familles d’expertise
Expertises pathologiques
Diagnostic des désordres du bâti : fissures, infiltrations, humidité, défauts d’exécution. Identification des causes et des responsabilités techniques.
- Fissuration et déformations
- Infiltrations, humidité, condensation
- Défauts d’exécution et de conception
- Analyse des causes et des responsabilités
Investigations techniques
Les mesures et essais qui transforment un avis en preuve.
- Investigations non destructives (thermographie, endoscopie, ferroscan, drone)
- Essais et mesures (humidité, portance, béton, acoustique, étanchéité)
- Relevés et modélisation 3D (scan 3D, BIM)
- Investigations destructives (bombe à carbure, auscultation du béton)
Expertises structurelles de l’existant
La structure tient-elle, et pour combien de temps ?
- Analyse de la stabilité d’un ouvrage
- Contrôle des structures béton, métal, bois
- Vérification de plans de structure
- Modélisation structurelle (calculs, éléments finis)
- Suivi du comportement structurel (instrumentation, mesures vibratoires, capteurs)
Expertises après sinistre assurantiel
De l’urgence à la réparation.
- Expertise après dégâts des eaux, incendie, tempête, mouvement de terrain
- Évaluation des dommages et estimation des réparations
- Analyse des responsabilités techniques
- Définition des mesures conservatoires urgentes
- Suivi technique des travaux de reprise
Expertises économiques, contractuelles et de fin de chantier
Quand le désaccord porte sur l’argent, les délais ou la réception.
- Analyse de coûts et estimation indépendante
- Évaluation des surcoûts et réclamations
- Analyse de retards
- Appui au règlement de conflits techniques ou financiers
- Opérations de pré-réception
- Expertise de réception et levée de réserves
De la première visite au rapport.
- 1
Vous décrivez le désordre ou le litige
Fissure, infiltration, malfaçon, retard, surcoût : vous nous exposez la situation et les pièces dont vous disposez.
- 2
Visite contradictoire et investigations
Nous constatons sur place, en présence des parties, et menons les mesures et essais nécessaires.
- 3
Rapport chiffré et conclusions
Causes, responsabilités techniques, coût des réparations : un document utilisable à l’amiable comme devant le tribunal.
Le matériel d’investigation en interne
Nous disposons du matériel nécessaire pour mener nos investigations à bien, notamment :
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